炒股和賣房哪個更賺 盤點地產圈“股神”傳奇
炒股和賣房哪個更賺？盤點地產圈“股神”傳奇
雖然中國股市在短短兩個月時間裡由牛轉熊，但過去一年的好光景還是為不少企業和個人創造瞭大量財富。從各傢公司披露的中期業績來看，參與股市投資並收獲頗豐的上市房企不在少數。以恒大地產為例，上半年132.9億元的凈利潤中，就有24.8億元來自於股票投資。
泰禾集團持有東興證券的7000萬股，投資成本約2.56億元，到今年上半年的賬面值已經達到約21億元，增值瞭18.44億元。泛海控股持有15傢上市公司的股票，投資成本為10.66億元，上半年的賬面值已達14.31億元，浮盈約3.65億元。萬科投資的徽商銀行也有不錯收益，25億元的初始投資金額上半年已增值到瞭31億元。
除瞭這些公開數據，地產圈還潛伏著一些把炒股當愛好的房企老板。根據廣州業內的消息，廣東房企海倫堡地產計劃年內赴港上市，而其創始人則是曾被稱為“最牛散戶”的黃熾恒，他組建的3人小分隊在A股市場業績彪炳。
許傢印炒股凈賺25億
恒大地產今年上半年業績顯示，凈利潤132.9億元，同比大增40%，核心業務利潤101.6億元，同比大增56.5%。恒大地產總裁夏海鈞在業績發佈會上解釋，凈利潤上升有兩個原因，第一個是公司規模的增長，第二個是公司在金融產業方面的投入。“原來進入瞭兩傢銀行，由於今年的市場比較好，再加上股價漲得比較快，我們股票投資實現瞭20多億元的收入。”
該公司的中期報告顯示，其透過損益按公平值列賬的財務資產收益為24.8億元，這就是恒大上半年的炒股收益。據瞭解，從2013年底開始，恒大就陸續從二級市場購入華夏銀行的股票，合計斥資約36.5億元買入4.5億股，持股比例達5%，為第四大股東。恒大的購入成本約為8元左右，而華夏銀行今年上半年的最高股價已達17.75元。據克而瑞研究中心經理朱一鳴透露，恒大是在上證指數達到5200點高位時賣出所持股票，成功避開此後的大跌，獲取瞭大筆投資收益。
從恒大近兩年的業績報告可看出，這間公司首次把持有的金融資產列入資產負債表是2014年底。以此計算的話，恒大的股齡僅僅一年多，但成就斐然。根據該公司2014年的年報，透過損益按公平值列賬的財務資產為109.5億元，賬面收益為37.58億元。也就是說2014年恒大投入瞭約71.9億元進股市，到年底已獲得37.58億元的浮盈，收益率達52%。
據瞭解，今年上半年恒大又斥資16億元繼續購入股票。也就是說，恒大投入股市的資金總共約87.9億元，清倉後獲得的收益為24.8億元，整體收益率約為28%。
“超級散戶”黃熾恒
相對於上市公司的公開投資，以個人身份炒股的房企老板基隆暖暖汽車貸款更是充滿傳奇色彩。
廣州業界的最新消息顯示，總部位於廣州的海倫堡地產正計劃赴港上市，集資額暫定約1.5億至2億美元。這間公司的業務主要涉及住宅及商業地產開發、物業管理、商業運營和文化創意產業四大板塊。創始人及董事長黃熾恒除瞭做實業，還有一個愛好——炒股，在資本圈內頗具知名度。
令黃熾恒一戰成名的是上海萊士。2009年，黃熾恒與兄弟黃楚欣開始建倉上海萊士，陸續耗資近3000萬元在20多元的價位買入上百萬股，其間兩人還不斷增持，算上累計派送的10送16.5元和15股，黃楚欣、黃熾恒在2013年三季度末時就分別持有上海萊士472.8萬股和445.8萬股，成為第五和第六大流通股股東。據統計，持有四年多時間，兩人的持股市值在當時已達到2.49億元和2.34億元，投資收益超500%，獲利超過4億元。
曾有業內人士評價，在上海萊士的十大流通股東中，持股最久、收益最高的便是黃楚欣、黃熾恒這兩個自然人賬戶。而在A股中，牛散的持股時間很少能長於機構，黃熾恒是其中的另類。
此後，黃熾恒的投資名單不斷擴大，曾經投資過的股票包括鋼研高納、武漢控股、萬邦達、天寶股份、拓日新能、海陸重工、ST中源、科陸電子等，其中有幾隻都進入過前十大流通股東之列。2014年，他斥資近億元，以10.5元的申報價格擬申購新寶股份1000萬股，因此被冠上“最牛打新散戶”的稱號。
據介紹，征戰股市這麼多年，黃熾恒勝多負少，通過股票投資掙到的錢比海倫堡地產掙到的還要多，資本投資的利潤率已經高於房地產主業。也因此，黃熾恒被稱為“最牛散戶”、“超級散戶”。
黃熾恒曾在接受媒體采訪時表示，炒股隻是他的一個愛好，多年前就已成立一個3人投資團隊負責選股和操盤，成功的秘訣則是以投資的心態成為上市公司的股東，選好行業與企業一起成長。不過他也坦言，相對於投資股市，經營房地產的難度更高，因為行業已經過瞭黃金發展期，未來會有多種因素制約行業的發展。
地產圈潛伏的股市大鱷
實際上，地產圈裡還潛伏著不少在股海沖浪的上市公司。
2015年2月26日，東興證券在上海證券交易所[微博]正式掛牌上市，成為羊年第一隻上市的券商股。東興證券此次上市共公開發行新股5億股，募集資金45.9億元，其完成發行後總股本為25.04億股。而黃其森控制的泰禾集團、泰禾投資兩傢公司分別持有東興證券7000萬股和2900萬股，合計持股3.96%，僅次於第一大股東東方資產。
泰禾集團的中期報告顯示，該公司持有7000萬股東興證券的股票，最初的投資成本約為2.56億元，到今年上半年的賬面值已經達到約21億元，資產增值瞭18.44億元，投資回報率頗為驚人。
2013年11月12日，萬科宣佈通過萬科置業(香港)有限公司作為基礎投資者以發行價認購徽商銀行股份有限公司首次公開募股股份8.84億股，占發行後總股本的8%，發售價為3.53港元每股，總購買金額為31.2億港元。當時萬科強調，徽商銀行的投資是一項長期的投資決策。實際上，時至今日，萬科依然沒有賣掉徽商銀行的股票，但其25億元的初始投資金額已經上升到瞭今年上半年31億元的賬面值，浮盈6億元。
泛海控股是持有上市公司股票最多的房企之一，偏好投資港股。其上半年持有的股票達15隻之多，包括在香港上市的中信股份、匯源果汁、騰訊控股、恒生H股ETF、招商局國際、國美電器[微博]、中國信達、中國民航信息網絡、金風科技、中國機械工程、銀泰商業、金山軟件[微博]、神州租車、京能清潔能源，以及在紐交所上市的阿裡巴巴[微博]。泛海控股的投資資金比較分散，除瞭中信股份和匯源果汁是上億元的級別，其他都是千萬元以及百萬元的投資額，15隻股票的投資總額約為10.7億元，上半年的賬面值為14.3億元，浮盈約3.6億元。
中天城投目前持有貴州銀行的7000萬股股宜蘭市青年創業貸款票，持股比例0.99%，成本約9443萬元。該公司還持有貴陽銀行2250萬股，持股比例1.63%，成本3350萬元。據瞭解，貴陽銀行已經在排隊等待IPO，計劃發行不超過5億股。而貴州銀行也決定到新三板掛牌，目前已開始進行股權確權工作。一旦這兩傢銀行成功上市，中天城投將獲得豐厚回報。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/20150911/142323222719.shtml
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