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北京將集中出讓29宗土地 未來1個月或拍出800億
北京將集中出讓29宗土地 未來1個月有望拍出800億
◎每經記者 王傑
下半年北京土地市場熱度依舊不減，在未來一個月裡，北京市土地供應將大幅增加。
這些地塊能否喂飽嗷嗷待哺的開發企業，集中推地能否平抑不斷攀升的房價，信貸銀行利率信貸房屋銀行年息貸款全省皆可處理又會對企業推盤節奏產生哪些影響？《每日經濟新聞》記者就此展開瞭調查。
成交價有望達800億目前房貸利率最低的銀行
10月19日，北京市國土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區小湯山鎮(未來科技城北區)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建“人才公共租賃住房”)；北京市昌平區小湯山鎮(未來科技城北區)CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地(配建“人才公共租賃住房”)；以及北京市石景山區蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業金融服務業用地。
剛掛牌的這3宗土地，疊加前期已經待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個月左右時間內，北京將出讓29宗經營性土地。中原地產提供的統計數據顯示，這29宗土地合計起價達到瞭576.94億元，其中有7宗土地的起價就超過瞭30億元，最高的北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊，北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價分別達到瞭55.6億元、57.3億元。
按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算：這29宗地的最後成交有望達到瞭800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計地塊的建築規模為356萬平方米。
剛改類產品或成稀缺品
這些土地集中入市的話，是否會緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房價？
百世金谷實業有限公司總經理劉文軍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，1~8月份，房地產開發企業投資增幅在下降，而此階段北京市的房價依然領漲，所以需要出手平抑房價，最簡單的手段就是增加供應。當市場集中推出這麼多地塊，購房者就會認為房價會下跌，一定時間內的銷售就會出現短暫性的抑制。這時，開發企業就會出現分化，有實力的開發商，會接著扛價。而沒實力的開發企業，會在年底之前跑量降價，因為要在年底前償還各種貸款。但是長期來看，北京不存在房價下行空間。
中原地產的統計數據顯示：今年截至三季度，北京土地市場成交25宗商品房住宅用地，雖然從25宗土地總面積看合計高達427萬平方米，但因為多種配建，實際商品房住宅用地合計隻有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計算，未來能夠供應形成的商品房住宅隻有8600套。北京2015年來，供需結構已經失衡，從2015年截至9月中旬，合計供應商品房住宅隻有26882套，而成交則達到瞭37216套，高端化趨勢越來越明顯。
珠江禦景灣項目營銷副總張慧告訴記者，土地市場的集中放量，暫不會影響公司的銷售節奏，仍會按照既定方案去推盤。地價的上漲，使目前北京市場上的產品以高端盤和自住房為主，一些客戶也是被高端化，一些剛改類產品(120~140平方米)反而成稀缺。房企拿地時，做這類戶型，或是一種機會。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151020/021023517743.shtml
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